Ремонт будинку – це не лише питання естетики, модернізації простору чи покращення функціональності. Використання переваг реконструкції для підвищення енергоефективності та сталості будинку стало пріоритетом для тих, хто хоче зменшити витрати, жити комфортніше та захистити навколишнє середовище.. Крім того, в останні роки енергетичний сертифікат Він відіграв провідну роль, аж до того, що став обов'язковим у більшості операцій з нерухомістю та ключовим для отримання субсидій та допомоги.
Сьогодні ситуація докорінно змінилася порівняно з тим, що було десятирічною давностю. Нормативні акти, ринкові очікування та соціальна обізнаність вимагають більш ефективного та відповідального житла.. У цій вичерпній статті ви дізнаєтеся все, що передбачає енергетичний сертифікат під час ремонту вашого будинку: чому він важливий, які кроки ви можете зробити, процес його отримання та як він впливає на ваш гаманець та якість життя.
Чому енергетичний сертифікат є основою ефективної реконструкції?
В останні роки енергоефективність стала важливим фактором будь-якого ремонту завдяки Європейське та іспанське законодавство, що вимагає дедалі вищих стандартів заощаджень та сталого розвитку. Енергетичний сертифікат – це документ, який оцінює та сертифікує ефективність будь-якої нерухомості, що відображається в масштабі... від A (найефективніший) до G (найменш ефективний) наскільки адекватним є будинок з точки зору споживання енергії та викидів CO2.
Мета цієї сертифікації — інформувати та мотивувати як власників, так і покупців та орендарів до підвищення ефективності., що сприяє зменшенню витрат на енергію, ринкової вартості та можливостей отримання державної допомоги.
В Іспанії цей документ є обов'язковим для продажу або оренди будь-якої нерухомості з 2013 року, а у 2033 році вимога буде суворішою: усі будинки на ринку повинні відповідати щонайменше стандарту літери D.
Яку інформацію містить енергетичний сертифікат?
Енергетичний сертифікат будинку Він містить обсяг дуже детальної технічної інформації. Деякі з найважливіших даних, які він показує:
- Енергетичний рейтинг у літерній та кольоровій шкалі (AG)
- Орієнтовне споживання первинної енергії (кВт·год) на квадратний метр на рік
- Річні викиди CO2
- Опис обладнання (опалення, гаряче водопостачання, кондиціонування повітря тощо)
- Рекомендації щодо покращення підвищити рейтинг (зміни в ізоляції, установках, вікнах, використанні відновлюваних джерел енергії тощо)
- Дані сертифікаційного техніка, дата видачі та термін дії (зазвичай 10 років)
Цей документ допоможе вам визначити які аспекти вашого будинку споживають найбільше енергії і які дії можуть вплинути як на ваші витрати, так і на майбутню вартість нерухомості.
Які покращення слід впровадити під час реконструкції, щоб досягти ефективного та екологічного житла?
Скористатися перевагами ремонту для підвищення якості та ефективності – це найкраща інвестиція, яку ви можете зробити. Майже всі експерти та регулятори погоджуються з кількома ключовими моментами. Щоб перетворити старий будинок на ефективний, екологічний та перспективний дім:
Теплоізоляція
Утеплення є основою для зменшення втрат і надходжень тепла взимку та влітку.. Покращення фасадів, дахів, підлог та внутрішніх стін за допомогою сучасних матеріалів (мінеральна вата, целюлоза, полістирол, поліуретан тощо) може значно зменшити споживання кондиціонерів. Ізоляція є найекономічнішим заходом у довгостроковій перспективі та тим, що має найбільший вплив на енергетичну етикетку.. Вкрай важливо вибрати правильний матеріал і систему, виходячи з клімату вашого регіону та типу нерухомості.
Ефективні огорожі та вікна
The Старі вікна – одне з основних джерел витоку енергії. Під час ремонту ви можете замінити їх на моделі з подвійним або потрійним склопакетом, рами з терморозривом та повітряні або аргонові газові камери. Товщина скла та якість збірки мають суттєве значення; Погано встановлене вікно втрачає ефективність, навіть якщо воно високого класу.
Герметизація щілин та критичних точок
Незалежно від того, наскільки хорошу ізоляцію ви встановите, Будь-яка тріщина, розкол або погано герметизований повітропровід призведе до втрати ефективності.. Вкрай важливо герметизувати всі стики, коробки віконниць та підключення до систем, а також перевірити, чи двері та вікна належним чином закриваються. «Гідравлічний» будинок запобігає протягам та непотрібним протіканням.
Сучасні системи кондиціонування повітря
Кондиціонування повітря становить значний відсоток споживання енергії. Під час ремонту обирайте високоефективні системи опалення та кондиціонування.: теплові насоси, конденсаційні котли, підлогове опалення або навіть гібридні системи, що поєднують відновлювані та традиційні джерела енергії. Також важливо переконатися, що труби добре ізольовані та не мають протікань.
Інтелектуальний контроль температури
Домашня автоматизація та розумні термостати не тільки зручні, але й Вони дозволяють точно контролювати температуру та раціональніше використовувати. Програмована система з датчиками може значно зменшити споживання, адаптуючи температуру до фактичного графіка використання кожної кімнати.
Ефективна вентиляція
Оновлення повітря є ключем до підтримки здорового середовища та уникнення надмірної вологості й забруднюючих речовин. Системи контрольованої механічної вентиляції (КМВ) Вони тут назавжди: вони дозволяють вентилювати без втрат енергії, оскільки рекуперують тепло з повітря, що виходить, і фільтрують повітря, що надходить. Крім того, всередині підтримується постійна температура.
Ефективні прилади та обладнання
Перевіряйте енергетичну етикетку на всіх приладах і завжди вибирайте ті, що класу А або вище. Хоча спочатку вони можуть бути трохи дорожчими, вони дозволяють заощаджувати кошти протягом багатьох років. Те саме стосується освітлення: перехід на світлодіодні лампи та системи з регульованою яскравістю означає величезний стрибок в ефективності та зменшує необхідність постійної заміни лампочок.
Використання природного світла
Правильне орієнтування простору, створення простору для світла, вибір світлих поверхонь та використання регульованих штор або жалюзі можуть перетворити темний будинок, що залежить від штучного освітлення, на світлий та економічний. Природне освітлення не тільки економить енергію, але й покращує самопочуття та здоров'я..
Застосування відновлюваних джерел енергії
Інтегрувати фотоелектричні сонячні панелі, сонячні термальні, аеротермальні або навіть геотермальні Це особливо економічно ефективно в односімейних будинках, але також життєздатне в багатьох кварталах та громадах. Поєднання ефективності та власного споживання – це виграшна комбінація для зменшення ваших рахунків за електроенергію та викидів вуглецю.
Ефективний розподіл простору
Розмірковування про розподіл під час ремонту допомагає Розмістіть найчастіше використовувані зони (вітальню, кухню) там, де вони отримують більше світла та тепла, та краще використовувати природні ресурси. Розумний дизайн так само важливий, як і обрані матеріали чи обладнання.
Отримання та оновлення енергетичного сертифіката: кроки, методи та витрати
Щоб отримати енергетичний сертифікат, вам потрібно найняти акредитований сертифікаційний технік. Це можуть бути архітектори, інженери або зареєстровані техніки зі спеціальною підготовкою. Процес включає:
- Виїзд техніка на об'єкт для проведення вимірювань та аналізу ізоляції, установок, орієнтації, поверхонь та енергетичних систем.
- Підготовка офіційного звіту з остаточною оцінкою та рекомендаціями щодо покращення.
- Реєстрація документа у відповідному регіональному органі. Без цього кроку сертифікат не матиме юридичної сили.
- Доставка енергетичний ярлик, що має бути зазначено в договорі купівлі-продажу або оренди.
Сертифікат дійсний протягом 10 років, але Рекомендується оновлювати його після значного ремонту., оскільки зміни можуть змінити рейтинг (зазвичай для його покращення). Вартість варіюється залежно від площі, місця розташування та обраного фахівця, зазвичай коливаючись між 60 та 200 євро для будинків середнього розміру. Вартість реєстрації може коливатися від 10 до 90 євро залежно від автономної спільноти.
Юридичні зобов'язання та винятки з енергетичного сертифіката
В Іспанії вимога щодо цього документа вперше була врегульована у 2013 році, а тепер Королівський указ 390/2021. Його наявність вкрай необхідна для продажу, здачі в оренду або навіть проведення капітального ремонту.. Якщо у вас його немає, ви ризикуєте отримати значні фінансові штрафи.
Деякі дуже специфічні об'єкти нерухомості звільняються від сплати податків, такі як культові будівлі, будівлі, що охороняються як історичні, промислові або сільськогосподарські будівлі з низьким попитом, тимчасові будівлі, будівлі з корисною площею менше 50 м² та житлові будинки, що використовуються менше чотирьох місяців на рік.
Переваги будинку з високою енергоефективністю та гарним сертифікатом
Реформування з метою підвищення ефективності та сертифікації не зводиться лише до «дотримання закону». Це інвестиція з гарантованою прибутковістю.. Ось основні переваги:
- Негайне зменшення рахунків за енергоносії в опаленні, охолодженні та електроенергії.
- Збільшення в ринкова вартість житла.
- Пільговий доступ до субсидії, гранти та фінансування для реставрації та реконструкції.
- Кращий тепловий та акустичний комфорт цілий рік
- Внесок у боротьба зі зміною клімату та покращення глобальної стійкості.
Гранти, субсидії та інвестиційні можливості
Прагнення до енергетичної модернізації підкріплюється численними субсидіями від Фонди наступного покоління від Європейського Союзу аж до конкретних регіональних та муніципальних планів. Значна частина цього фінансування вимагає отримання енергетичного сертифіката після реконструкції та надається лише за умови реального покращення рейтингу.
Інвестування в ремонт для отримання оцінки D або вище за сертифікатом стає однією з найкращих стратегій як для осіб, які бажають продати або здавати в оренду своє житло, так і для інвесторів, які прагнуть максимізувати свою прибутковість на майбутньому ринку. Вартість ремонту зараз буде набагато нижчою, ніж вартість втрати можливостей продажу чи оренди у 2033 році.
Майбутнє: європейські правила та можливості модернізації
До 2033 року вимоги стануть ще суворішими. Лише 15% сучасних іспанських будинків відповідають мінімальним стандартам, і тисячам домовласників доведеться провести ремонт ізоляції, встановлення та планування, якщо вони хочуть продавати свої будинки. Це підвищить модернізація фонду нерухомості і надасть можливість створити справді стійкі та перспективні будинки.
Крім того, Реформи не лише приносять заощадження та сталий розвиток. Вони є можливістю покращити якість життя, здоров'я та комфорт, а також негайно збільшити вартість нерухомості. Не забувайте, що ефективні ремонтні роботи йтимуть пліч-о-пліч із підвищенням енергоефективності, а отже, з більшими економічними та соціальними вигодами.
